Risikoanalyse for borettslag og sameier

Risikoanalyse legger grunnlag for alle tiltakene som skal settes i gang etterpå.

Driftshjelp kan hjelpe sameier og borettslag med kartlegging av eiendommens risikofaktorer for brann.

Vi kan også hjelpe med risikoevaluering som grunnlag for å sette i gang konkrete tiltak for brannvern.

Risikoanalyse er viktig i borettslag og sameier

Sett dere inn i bygningens og eiendommens konstruksjon. Se over eldre dokumentasjon og vær kritisk.

Det er viktig å gå gjennom ulike risikofaktorer for at brann kan oppstå, samt når en brann allerede har oppstått.

Sjekk at alt er installert etter forskrifter og regler. Påse at det ikke er noen feil eller mangler.

Tenk over hva som er sannsynligheten for at uhell og hendelser kan inntreffe og hvilke konsekvenser det kan medføre.

Risikoanalyse avdekker risikofaktorer

Med risikoanalyse kan en finne forbedringspotensiale, feil eller mangler som kan rettes opp i.

Vanlige risikofaktorer som kan utgjøre brannrisiko er:

Sikringsskap

Flere eldre sikringsskap er ikke tilpasset dagens strømforbruk. Innholdet kan være i dårlig stand og kretsene kan være overbelastet. Det kan da utgjøre stor brannfare.

I risikoanalysen bør det vurderes om det er behov for oppgradering av kun komponenter, eller eller et helt nytt og moderne sikringsskap. Med automatsikringer og jordfeilautomat.

I noen tilfeller kan det være behov for overspenningsvern som beskytter mot høye spenninger på nettet.

Vi kan bistå med hjelp til bytte. Vi får assistanse fra et autorisert installasjonsfirma som sikre at kravene til brannsikkerhet etterleves.

Brannfarlig materiale

Styret må ha en oversikt over hva slags brannfarlig materiale som finnes på eiendommen. Et eksempel på materiale som utgjør stor brannfare er ulike gasser.

Styret må styret sørge for at brennbart materiale plasseres i henhold til fastsatte regler og bestemmelser. Informer beboere om regler angående lagring av gasser de selv måtte ha i sin bolig eller i bod, loft eller kjeller.

Lett brennbart materiale som plastkanner, tompaller og pappemballasjer ikke må plasseres nære brannfarlige materialer.

Container og søppelkasser skal være laget av brannsikkert materiale og ha tilhørende lokk.

Pyromane

Pyromani skjer oftere enn man tror. Ikke gjør det enklere for dem som har en trang til å tenne på.

Avfallsdunker for papp bør for eksempel ikke så inntil en bygning av tre. Skrot, søppel, byggematerialer og etterlatt inventar bør heller ikke bli stående på eiendommen over tid.

Lås tilgang til dører og tilgang til portrom.

Avfallsbeholdere og kontainere plassert ved bygg

Det er viktig at styret har en strategisk og riktig plassering av alle typer avfallskontainere på eiendommen.

60% av brannene i avfallsbeholdere er påsatt. Søppelbrann forekommer relativt ofte, og da er det også lurt å ta gode forhåndsregler, ettersom innholdet er svært brennbart.

Låsbare avfallsbeholdere kan være smart. Også renhold av søppelskur og søppeldunker.

Kontinuerlig vedlikehold og kontroll av heissjakt

Ved sikkerhetskontroll av heis er det viktig at myndighetenes krav til sikkerhet oppfylles. Hvis ikke kan det i verste fall medføre fare for liv.

En heis med eldre elektriske deler som ikke fungerer kan bli direkte årsak til brann.

I risikoanalysen bør det vurderes om det er tilstrekkelige rutiner for vedlikehold og service av heis.

Kontroll av varmtvannstanker i fellesområder

Eldre varmtvannstanker kan medføre stor brannfare.

Det er også funnet feil med elektriske koblinger på flere nyere varmtvannstanker som en må være obs på. I disse tilfellene er det viktig å bytte ut koblingene.

Velg varmtvannstank med omhu. Da sikres god kvalitet i mange år fremover.

Elektriske anlegg i tekniske rom

Kabler, effektbrytere, generatorer, koblingsanlegg og oljefyrte transformatorer utgjøre potensielle brannkilder.

Skulle brann oppstå kan PVC-isolerte kabler utvikle store mengder klorgass som ved tilførsel av fuktighet skaper saltsyre. Gassen er svært farlig å puste inn, og er etsende på andre gjenstander. Evakuering og slukningsarbeid blir mye mer krevende.

En bør alltid følge forskrifter om brannforebyggende tiltak og tilsyn (FOBOT), samt forskrifter for elektriske anlegg (FEA-F).

Det er krav til belysning, for legging av kabel og nødstrøm. Ved gjennomføring av risikoanalyse må dette nøye gjennomgås, for best mulig kvalitet og sikkerhet. Dokumentasjon som bekrefter brannsikkerheten er også nødvendig.

Grilling på balkong

Grill på balkong kan medføre brannfare. Ved fastsettelse av regler for grilling bør styret tenke godt gjennom hva slags griller som evt. kan brukes og hvor de kan plasseres.

Etter utført risikoanalyse bør det lages retningslinjer som kan ivareta brannsikkerhet for eiendom og beboer.

Risikoanalyse ved brann – hvilke risikoer finnes?

Ved en brann må det legges til rette for god og sikker evakuering. I tillegg effektiv brannslukking.

Alt som utføres av tiltak skal følge lover og regler.

Avfall i fellesområder og blokkering av rømningsveier

Gjenstander som ødelagte sykler, barnevogner eller møbler, brannfarlig avfall som klær, papir, maling, tennvæske og vanlige avfallsposer skal ikke plasseres i fellesområder.

Plasseres det ved rømningsveier og til hinder for gjennomgang, kan dette hindre effektiv evakuering.

Oppbevaring på brannbalkong

Gjenstander skal ikke plasseres på steder som kan være til hinder for evakuering, eller som kan skape brannfare på brannbalkong.

Under gjennomføring av risikoanalyse bør det vurderes om det er satt tilstrekkelig sikkerhetsmessige regler for grilling, røyking, klesvask og parabolantenne på balkong.

Låste branndører og defekte dørpumper

Branndører og nødutganger må testes jevnlig for å tilse at de fungerer som de skal.

• Alle branndører skal ha godkjennelse festet på innsiden av døren
• Dørene skal være helt tette – ikke holdes oppe av kiler eller annet
• Branndører skal være lukket for å forhindre brannspredning. For å komme seg frem uten behov for nøkkel, skal ikke branndørene låses.
• Brannporter skal kunne lukkes helt igjen
• Dørpumper skal fungere optimalt – dørene skal gå i lukket posisjon

Eldre brannslanger

Eldre brannslanger har større fare for å slå lekk, ha mindre effekt og bli ødelagte.

Jevnlig kontroller at slangene fungerer slik de skal, er plassert i forhold til hvor de skal brukes og ikke er utsatt for lekkasjer eller frakobling av vanntilførsel.

Slokkeutstyr – dårlig plassering og lav effekt

Rett plassering og effekt kan ha stor innvirkning på tiden det tar å slukke en brann. Gjøres ikke dette kan man miste dyrebar tid.

Slokkeutstyret skal være tilpasset den brann man kan forvente vil oppstå i området apparatet er plassert.

Risikoanalyse, deretter risikoevaluering

Når risikoanalysen og risikovurderingen er gjennomført har styret grunnlag for å ta gode beslutninger på hvilke tiltak som skal settes i gang.

Styret kan så gå i gang med å utarbeide konkrete tiltak.

Disse utføres som oftest i en brannkontroll.